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明日見学予定の不動産

先ほど、不動産会社から電話が来まして、横浜市営地下鉄駅舞岡駅徒歩15分のワンルームマンション、横須賀線東戸塚駅徒歩15分ワンルームマンションの物件について見学してみませんか?とお勧めがありました。

ちょうど明日は、お昼の14時からの出勤でいい為、午前中に見せてもらうことになりました。特に「横浜市営地下鉄駅舞岡駅徒歩15分のワンルームマンション」ですが、実は近くに明治学院大学があるんです。現状は賃貸中ですが、同建物内の他の部屋を見せてもらうことになりました。

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 値段ですが、インターネット上では、265万円となっていますが、これを200万円まで頑張っていただけるとのこと。もし、そうなら買うのは全く問題なさそうですね。現状は3.9万円で貸し出ししており、管理費、修繕積立金が月1万円かかるので、手取り家賃は2.9万円。火災保険、固定資産税などを考慮すると2.5万円位が純粋な手取り収入となりそうです。

 そうなると、5年間で元がとれる計算になりますので、今借りている人が1年間で出たとしても、次の賃貸人が大学生であれば、4年間は借りてくれるので、これで元がとれそうです。バイク置き場などの駐輪場も完備しており、近くにはコンビニエンスストア、郵便局もあるので、一人暮らしには便利かと思います。

 また、この「舞岡駅」は、すごく寂しい場所ですが、隣にある戸塚駅は、駅直結の飲食店などが入ったショッピングモールも出来たため、本当に便利な駅となってきてます。

いよいよ現実的に買えそうな物件が出てくると、楽しみになってきました。後は中の状態を見て、テレビ、エアコン、冷蔵庫の設置場所を決めてから、アウトレット商品を扱っているヤマダ電機の店舗が近くにありますので、そこで一人暮らし用の家電を一通り購入しようかと思っています。

後は、「横須賀線東戸塚駅徒歩15分ワンルームマンション」ですが、これは築50年以上経過している部屋です。しかし、全面リフォーム済みであり、広さも30平米以上あるとのことです。値段は350万円で、インターネット上では出ていますが、これは300万円ぐらいまで値下げしてくれるそうです。ただこれはあまりにも古いし、駅から15分圏内とはいえ、坂道の下にあるらしく、駅まで徒歩でいくのはかなりおっくうな状態であることが予想されます。まあ、お勧めされている理由が何かあるんでしょうね。現状は居住中らしいですが、特別に中を見せてくれるらしいので、とりあえず見学して判断する予定です。